“以房养学”才是澳洲留学的最佳方式？！专家告诉你如何实现免费留学！

随着越来越多的中国留学生开始把留学的目光投向澳洲，澳洲已经形成了一个不小的留学热潮，每年有将近15万的莘莘学子去往澳洲求学。留学生的居住问题一直是让人所担心的，但是最近兴起的“以房养学”方式，却让不少留学家庭舒心不少。

什么是“以房养学” 

顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。现在澳大利亚以房养学的案例比较多见，而且也有不少同学从中获得了可观的收益。

这是一种比较新兴的教育投入方式。适合经济条件较好的家庭，可省去孩子在求学期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值中获得较高投资回报。把房产投资和子女留学相结合，取得事半功倍的效果。

以房养学的优点

1、"以房养学"让学生生活稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，成交时再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间通过自住免去租赁费用，享受一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间进行出租，以此平衡每月房贷， 减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用；当学生完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。

2、"以房养学"收入稳定

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的房产大概平均每七年到十年会有翻一番的机会，且澳洲房产包括了永久所有权；而且也没有遗产税，因此澳洲房产也成为了国内很多投资者的首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益，而澳洲房产具有永久产权（除了首都堪培拉地区）。

3、以房养学如何选择房产

澳洲购房贷款额度是七成。并且可以只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再出售。本金可随时还清，也可以永远不还。从性价比来看，价值约50万澳币的房产，澳洲公寓每年约有5%-6%的增值幅度。

总的来说，选择房产可以参照下面几个因素：

距离校区及各项共公设施较近，交通方便，环境安全的社区；

容易出租和管理；

日常维修费用合理。

以房养学须防范风险

不过，在以房养学的方法上，大家也需要防范风险。

切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等。

留意市场汇率。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

选择可信赖的投资机构。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。

“以房养学”常见问题

1、“以房养学”一般需多少钱？

答：仅需20～30万澳元起步。“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。

目前澳洲悉尼核心地段的两房公寓价格大约在70～85万澳元左右。首期付款需要支付三成，大约是25万澳元左右。而且在澳洲，可以只交利息、不付本金，这样还款压力非常小。

以房养学并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。除了投资外，“以房养学”的另一个重要目的是，让子女在留学期间有个自己的房子，从而得到了家的归属感。

2、“以房养学”行得通吗？

目前而言，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。在理论上，“以房养学”在各个国家，甚至在中国也是可行的。

但在美国，购买房地产要缴纳“地产税”，因此投资人一旦持有房地产，每月就要缴纳一定数目的地产税，从而导致“买得起未必养得起”的结果，所以“以房养学”未必合适。又比如在加拿大，原本也是可以这么做的，但加拿大的留学生没有澳洲多，所以要转手房产可能没那么容易。

3、在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗？

答：“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。按照澳洲60年来房地产的增值情况来看，房地产平均每年的增长在7%-10%左右，收益比较稳定，且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解，一定要咨询当地的专业机构，否则风险更大。

4、在澳大利亚买怎样的房子好？

答：海外投资者只能在澳洲买一手房。由于澳洲房地产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险；另外，澳洲房地产是永久性产权，所以没有“遗产税”的说法。

目前来说，澳洲房产投资主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论别墅、公寓还是其他类型的房产，都存在投资空间，但是关键还是要看地段。