澳际财富网 > 海外投资 > 用事实告诉你,为什么富豪们更钟爱澳大利亚!!

用事实告诉你,为什么富豪们更钟爱澳大利亚!!

来源:互联网 编辑:梁婷玉 2018年07月19日

根据财富研究公司New World Wealth的一份报告,2016年大约有1.1万名百万富翁成为了澳大利亚的“新移民”,这一数据比2015年增长40%。2016年澳洲投资移民188签证的7000多个配额首次用尽。从澳洲移民局公布的数据来看,澳洲投资移民中,来自中国的投资者人数遥遥领先于其他国家。


640.webp (11).jpg


澳洲被中国富豪承包?


百万富翁们移民澳洲,主要看中的是澳洲充满阳光的生活方式和完善的医疗保障体系。更重要的还有澳洲的商业优势,澳洲是连接几个新兴市场国家最好的桥梁,给富豪们的全球化生意提供了极大便利。而号称“李超人”的李嘉诚424亿元入资澳洲基建项目更是给澳洲投资者指明了方向。


早在1999年,香港商界巨鳄李嘉诚已开始在澳洲房地产市场大展拳脚。李嘉诚旗下的集团在澳洲的资产涵盖了基建、工业、酿造、电信、粮食、资源等领域,而2017年1月份澳洲基础建设集团Duet的收购是李嘉诚进军澳洲基建的最新动作。


640.webp (12).jpg


霸气的总裁李嘉诚对澳洲的“万分宠幸”,从一定程度上也反映出澳洲这片热土的投资价值之大。市场分析师指出,李嘉诚控制的长和集团致力开拓澳洲市场,目的是分散海外投资,减少世界经济波动带来的风险。无论是实业投资还是商业投资,跟随投资大佬的脚步总是没错,正因如此国内富豪也纷纷在澳洲投资和置业。在过去的4年里澳洲房产价值一直高速上涨,澳洲房价增速远超过大多数的热门移民国。2017年中澳旅游年、澳洲10年旅游签以及留学生签证放开等因素,使澳洲人口将面临再一次膨胀,也会拉动澳洲房产的继续上涨。



海外房产市场广阔,为何商业大佬们一致瞄准澳洲?


北京大学教授的董藩曾分析过:澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。历时8个月的分析对比,董藩对海外9个国家的投资前景得出一个结论:“加拿大房产市场还可以;美国、香港、新加坡前景一般;不主张投资日本、韩国等房产;而澳大利亚则无可挑剔。


董藩给出的理由是,美国有房产税和遗产税,贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多。相较美国,加拿大房产投资没有遗产税,但贷款首付高。香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好。新加坡经济总量小,产业结构有缺陷。日本没有资源,还处于地震带上,而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。”所以在董藩眼里,澳大利亚是最佳的投资地点。



在无可挑剔的澳洲投资房产,

还具有以下优势:


01稳定的经济环境


相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。


其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下,澳政府多年来鼓励外国人到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。



对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。


根据RESIDEX的统计数据,在过去30年中,澳洲的房产价格在平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。


02教育和移民拉动人口增长


澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲作为移民国家,移民类别众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。


03相关信息透明度高


澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可作为理性分析的依据。此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润几乎完全透明。


04规范的房屋操作市场


澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,省心放心。


05增值潜力大


在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约七到十年翻一倍。


1、严格控制建造量,空置率低


近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,然而澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例,房屋空置率在5%—10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%—20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。


2、永久产权优势


澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。


3、首付低,资产组合灵活


澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。澳洲允许海外人士贷款,做多可贷80%,轻松以租养息,还允许可以不卖房,直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”这样的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。


在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约七到十年翻一倍。



06更多贴心省心的房产细节处理


购置房产是一件大事,从以上环境、市场以及法律分析来看,澳洲房产市场已经是一个风险较小,非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。


1、精装修


澳洲所有的公寓房都是精装修好了的,建好就可以入住。除了基本的硬装之外,澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机,天然气、空调、烤箱、地毯,窗帘等。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。


此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好,外观折旧小,可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名,所造建筑让世界惊叹。


2、后期维护到位


澳洲的生活小区都是非常干净整洁,已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要的就是物业管理到位。如果您是投资考虑,租赁管理公司就会优先考虑房客质量,一般选择收入稳定的高薪白领人群。其次,物业管理会对公寓每天进行日常清洁,定期清洗地毯,定期维护游泳池/健身馆等设施,包括防火安全检查也很仔细,确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。


一个行业的繁荣绝不是一时浪潮的兴起,而是整个行业链经过多年健康运作所得到的持续成效。澳洲稳定、优质、健康的投资环境与项目,才是最终吸引大批投资人蜂拥而至的资本。



置业海外

您一定还会有以下服务需求

10余年经验累积

移民行业旗舰品牌