如何挑选好房？澳洲人选房时最看重这些！

购买房产，投资人最关注的要点有哪些？国内外似乎有着不同的声音。而根据一项新的调查结果显示，澳大利亚50%的购房者选择某区域居住的首要考虑因素是成本。

住房成本

澳洲目前是经合组织里第三大房屋最不可负担国家，房价与收入比仅低于新西兰和加拿大。

除了房价最便宜的塔斯马尼亚州外，澳洲其它地方的买家都将住房成本作为选择居住区的第一考虑因素。

没有经济基础，何谈上层建筑，所以选房先看价钱这一点无可厚非。

安静程度

澳洲其实有专门的噪音控制管理条例，对于居民区域产生的各种噪音有不同时段的限制规定。

比如，晚上8点后一般不准使用电动工具，10点后不准使用乐器和电子扩音设备。如果邻居的狗老是叫的话，你可以向当地市政府投诉。

犯罪率

澳洲是个低犯罪率国家。犯罪学研究所年初公布的国家凶杀犯罪监控报告显示，2012年澳洲凶杀率已降至历史低点，平均为万分之十一。凶杀率长期呈现下滑趋势，较25年前减少18%。

靠近亲朋好友家

维多利亚和南澳州人尤其喜欢住得离家人近一些，把这点列在第4位，其他州的人列在第六位。

部分地区高昂的房价和稀缺的房源可能是人们不得不离家人住得较远的原因。

靠近零售店/超市

一家大型超市曾做过一项问卷调查，发现澳洲人的购物习惯正在发生变化，人们每周购物的次数比以前增加了。由此可见，购物方便成为越来越重要的选房因素了。

靠近工作地点

澳洲就业机会大部分集中在首府城市的中央商务区和城市近郊。由于房屋价格上涨、房源供应有限、负担能力不足或生活方式的选择等原因，大多数上班族往往无法住在工作地点附近。

一份调查报告显示，澳洲上班族每天要花近1个小时的时间在路上。

靠近学校

去年一项调查显示，每月有约400万澳人在Google上搜索澳洲学区房，证明了学区是澳洲家庭买房时考虑的关键因素之一。

靠近火车站

一项关于澳洲人上下班的通勤方式调查发现，澳洲有超过三分之二的人开车上下班，造成城市交通在高峰时段经常拥堵。

如果住房和工作地点都离火车站不远，坐火车上班很可能比开车时间更短。

看完调查，我们可以得到一个结论。买家往往需要选择一个非常有增值可能的位置, 如高租金潜力, 低犯罪率, 以及接近学校, 娱乐场所和商店。

那些拥有这些条件越多的区域, 转售时必然存在更多的升值机会，不管市场形势怎样。