澳洲投资买房必须考虑的问题，个个暗藏玄机！你知道多少?

房地产投资不是儿戏，切忌冲动、感性，在你敲定买房之前，你一定要考虑以下

几个问题，避免做出错误决定。

明确投资原因与目的

近年来，购置澳洲房产早已经不是顶级富豪的专利，永久产权无遗产税，土地房产私有、精装修、海外人士可以贷款、首付门槛低等优越条件，吸引着越来越多的中国中产阶级，那么你选择购置澳洲房产的原因是什么呢？

为移民购房

移民，是澳洲十分庞大的人群。而中国移民群体人数也在连年攀升。这其中，有留学毕业的学生群体，有国内的中产精英阶级，也有各行业的高收入或富豪人群，他们选择澳洲为移民国家的目的，都十分相似：

澳洲拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，除此之外澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国度，澳洲的空气质量在全球排名第五，宜居指数非常高。澳洲一年四季温润的气候，冬无严寒，夏无酷暑，非常适合居住，这有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁，有物种极其丰富的墨尔本皇家植物园，也有绵连不断的海岸线，沙滩文化极其浓厚，滑板、冲浪、日光浴，一年365天不玩重样的。

选择了移居澳洲，房产自然也成为了不可不考虑的重要事宜。

为留学购房

澳洲是一个世界知名学府云集的国度，其国际一流的教育水准有着高等教育和职业教育协调发展的优良教育环境，越来越多的家长选择把子女送到澳洲去留学，两年前，澳洲国际学生人数达到52万人其中中国大陆留学生高达150,116人，占28.5%，10年内成长2倍多。

然而，澳洲留学花销是昂贵的，除了澳洲留学学费之外，留学的住宿费也是一笔不少的花销，如今，具备一定财富积累和投资理念的中国家庭都会选择让孩子”以房养学”留学澳洲。”以房养学”留学澳洲不仅让孩子拥有舒适的居住环境，多余的房间出租，租金以补贴孩子生活费，待孩子学业完成后就可以将房子转售或者是继续持有，房子升值部分可以贴现，又可以抵消部分学费，可谓是一举三得。

纯粹投资型购房

当前全球经济变幻莫测，2018年更是全球经济复苏阶段关键的一年，而在中国经济转型时期，房地产市场的低迷与国内经济的不确定性，让越来越多精明人士开始把目光转向了海外资产配置，资产分散极大的保证了资产保值与增值。

而另一方面，RP Data数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。基于稳健的长线收益，数据显示，2015年第三季度全澳有三分之一房屋售价超过购买价格两倍。由于长线投资收益非常可观，澳洲房产值得长期持有。

明确原因后，目的就显而易见了。移民申请人以刚需为主，购房多半仅为自住。留学生家庭带有一半的投资目的，基本以方便孩子居住，以房养学为目的。而纯粹的投资者更多会关注房产未来的增值空间，升值是其最大的投资目标！

地段选对了吗？

就同一个区而言，并不是该区所有的地段都是一样的，有些街区更受追捧，有些则不然，你要确保你的投资房在前者而非后者之中。

你要做到，确保地段是买家和租客想要的。假如你是以房养学，未来想把一半房屋租给学生，那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房，若是家庭租客，靠近学校会更有吸引力。如果是租给上班族，那么与CBD或就业中心的距离就是你必须考虑的问题。

市场租出率如何

无论你多么中意这处房产，只要它一直空置着，很快就会变成你经济上的负担。

解决方案是，多做调查。你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场，如果很多租客都想要租这样的房屋，那这就是一处值得投资的房产。同时，也要了解当地租房空置率。很多专业数据都可以通过网络搜索获得，或者寻找一个专业人士给出合理的投资置业方案，也是十分必要的。

结构是否达标，法律手续是否齐全

当你的投资房满足了以上3个要素，你一定要考虑最后一个问题——房屋结构和法律手续，否则，你将赔钱，而非盈利。

你可以在交易完成前要进行检查。如果你够买的是独栋建筑，一定要进行建筑检查，确保投资房的结构稳定，你可以向地方政府机构查询，找出法律手续上可能存在的问题，因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。如果是公寓，这样的问题一般会比较少。

投资房地产需要精心的研究和冷静的决定，考虑以上几个问题，可以帮助你避免犯错。