房产专家解读：现在还是投资澳洲房产的最佳时机吗？

很多时候，人们会有买涨不买跌的心态。近期，有不少澳洲房市下跌的传闻，事实果真如此吗？现在还是投资澳洲房产的有利时间吗？

一些经济学家和分析师的建议，或许可以给迷茫的您一个参考！

投资者面临的状况

据Domain最新的房价报告，澳洲房价在上个季度下跌了1.2%，而年度价格走势仍处于正增长，只不过2.3%的涨幅显得有些疲弱。

有经济评论这认为，该情况的出现是因为监管机构对投资者贷款的限制收紧，银行业皇家委员会的调查也可能令政策进一步收紧，而且预期利率将上升，从而导致房价增长缓慢甚至有区域出现下跌状况。

但不少投资者持乐观情绪，他们相信巴菲特的建议“当血溅街道时你该买入”。这个典型的投资者口号，可能很快就会出现。

从历史的角度上看，短线的下跌只能算是市场上的一个小插曲。

经济家的预测

Capital Economics首席经济学家Paul Dales认为，全国房价调整将持续2至4年，但指出房地产市场经历的长期价格增长将使下跌显得轻微。

摩根士丹利本周对客户表示，“很明显，房地产市场已经转向”，并预计今年剩余时间市场将疲软。

另一方面，澳新银行(ANZ)的经济学家则认为，“最糟糕的时期已经过去”，预计今年房地产市场将增长2%，2019年将增长4%。

投资盈利是长远表现

对人数越来越少的房地产投资者来说，他们要决定后黄金时代是否值得投资。历史经验表明是值得的。

根据BIS的计算和瑞银引用的数据，澳洲房价55年来上升6556%，创下世界纪录，而在此期间，澳洲房价平均每年增长8.1%。

房价每9年翻一番，被认为是在这段时间内没有出现“下行”的全球最长上涨期。下跌的定义是房价持续下跌三年。而且近期记录也显示，价格下跌往往是相对迅速和轻微。

Domain集团数据显示，在过去15年里，全国年度房价只下跌了三次，而且在这一时期，房价在一个季度内并未下跌超过1.9%。

尽管目前澳洲的经济、负债和住房环境与以往不同，但有利的税收政策仍在推动投资者购房。与此同时，人口增长依然强劲，这意味着有大量潜在租房者，而就业数据依然稳健，所以他们有能力支付房租。

所以，专家总结出这样的观点：

无论市场如何变化，就澳洲而言，仍有很多人会继续投资房地产而让低价位永远不会出现。