25万欧有房有身份~中小型房产投资绝佳选择！全球移民十大目的地——希腊

不久前，希腊宣布投资移民居留申请费用涨价，从原本500欧元涨至2000欧元，直接翻了4倍！新政将于2018年9月12日起执行。

不仅仅是涨价，就连欧盟三大机构之一的欧洲议会，正对欧洲包括希腊等国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论，收紧“黄金签证”监管已经被正式提上议程。

接二连三的信息，正在不断提醒各位投资人，希腊投资移民的最佳时期已经正在进入倒计时阶段。

而希腊投资移民政策收紧，与其项目的火爆程度有着极大关系。

希腊首登投资移民十大目的地

《2018胡润中国投资移民白皮书》7月1日在北京发布。通过教育、投资目的地、移民政策适用性、海外置业、个人所得税低税负、医疗系统有效性、护照免签和华人适应性八项指标，白皮书综合评出了中国移民指数排名前十的国家。

其中，作为新上榜的希腊名列第六位。

今年3月至6月期间，对224位平均财富2900万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行专项调研后得出的结论。调研显示，希腊是欧洲投资移民项目中资金要求较低的项目之一，投资者除了通过该项目获取希腊移民身份外，还可以获得可观的房产投资收益，希腊购房移民成为国内投资者的优选。

白皮书指出，在国际层面看，无论是传统移民国家还是新兴移民国家，很多都在实行不同的刺激政策，包括美国大幅降低企业税、欧洲部分国家购房移民一步到位等。与此同时，国内日趋严格的外汇管制、一线城市房产限购等政策又在一定程度上刺激了中国高净值人群的海外投资、移民。

从需求层面看，高净值人群的移民的主要原因是“教育质量”（受访者选择比例83%）、“空气污染”（69%）、“食品安全”（57%）、“医疗水平”（38%）和“社会福利”（36%）等，大多为传统移民因素。

与此同时，受访高净值人群的海外资产平均占总资产的11%，其中房地产占大头。未来他们希望这一比例提升到25%。另一方面，“外汇存款”和“不动产”分别以43%和30%的比重，成为高净值人群目前最主要的海外金融投资方式，且未来三年仍将是他们的优先投资选项（前者将下降至34%，后者将上升至44%）。

这也意味着，海外资产配置和身份规划的需求引领了新兴的移民潮。

希腊房产投资数量再创新高

据希腊《每日报》最新报道，今年1月到5月，在雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，保持了2018年初的上升势头。

根据图表显示，雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%；2018年第一季度，雅典房价下行仅0.1%；住宅投资上升10.7%；私人土地建设证发放增加6.4%；2018年前5个月，住宅建设预期增加27%。

报道分析指出，海外投资者对于雅典市中心公寓的购买兴趣持续增长主要来自对公寓价格近期上涨的预期以及房产的高附加收益。

国家银行称，鉴于希腊国内购买力不足以及银行放贷方面的限制，增长的主要动力来源于国外投资。

黄金签证也是吸引投资的一个重要原因，根据最新数据，2018年1月到4月间，希腊移民局已经发放181份投资居留。2017年一共发放931份，这一数据在2016年为577，即2017年增长了61%。

海外投资移民分布方面：来自中国的移民投资者数量最多，共获得1212份移民居留。排行榜余下国家依次为：俄罗斯(412)，土耳其(260)，埃及(104)，黎巴嫩(101)以及乌克兰(79)。

而近期人民币贬值也带动了一波海外资产配置需求的上升，尤其欧洲投资移民路线便捷的优势愈加明显的背景之下，希腊投资移民再次显示出较为强劲的竞争优势。人民币对美元和欧元汇率分别应声下跌的情况下，高净值人群海外资产配置的需求将持续旺盛。

目前为止，希腊投资移民门槛依然维持在25万欧元不变，一人申请，全家三代获绿卡，永久产权房产，一次性5年长期居留权始终有效，无移民监，无资金来源要求。随着近年来希腊逐渐走出经济危机阴霾同时旅游业持续增长的刺激之下，选择希腊作为投资移民目的地的中国人越来越多。