海南宣布全域限购，数千亿炒房资金被砍！房产投资时代是否彻底终结？

深夜楼市又传来一项重大消息！

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。 专家依据海南省统计局披露的数据统计了近4年（2014年-2017年）商品房销售额后发现，海南商品房成交额合计达到了6124亿元。 ▲数据来源：海南省统计局

分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！

一、海南省商品住宅实施全域限购 五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防炒房。 为建立和完善房地产长效机制，坚决防范炒房炒地投机行为，海南调控再度升级。《通知》指出，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。归纳要点如下： · 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。 · 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 · 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 · 自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 · 非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 （图片来源：Pexels） 值得一提的是，《通知》表示“关于引进人才的住房政策由（海南）省政府另行制定”，而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。” 此外，《通知》还提出，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。 对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。 专家指出，2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年，充分说明了当前调控的严峻性。从限购的广度来说，较其他城市因城施策不一样，海南省全域限购是非常罕见的。

二、外地人成海南购房主力 海南近几次出台的限购措施，为什么主要都是针对外地人呢？原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。 2011年中国旅游地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。 同时，数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。 而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。 按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。

三亚凤凰岛（图片来源：摄图网） 三、国人的购买力岂会止步于国内？ 近十年来，房地产可以说是海南的支柱产业。庞大的资金涌入使得海南的房产投资政策瞬间收紧。然而，国人的脚步却并未止步于此，放眼全球，处处都有中国投资人的身影，房产投资热也一直未能停滞，不少地区的房价出现了疯狂上涨的势头。 受此影响，各国纷纷出台相应政策加以控制。

去年年底，新西兰新任总理JacindaArdern宣布，新西兰将实施“禁止海外买家购买新西兰现房”政策。新政要求只有新西兰公民、居民签证持有者（包括Resident Visa和Permanent Resident Visa）才能够在新西兰买房。 而更令人吃惊的是，该举措是源自澳大利亚房产疯长的启示！ 总理Jacinda Ardern称，此前澳洲政客意识到了海外买家大规模投资导致了澳洲房价上升速度“快得吓人”！即使澳洲不断出台了“海外买家不得购买二手房”“添加空置税”“提高土地税”“征收更高印花税”“取消海外资产可在澳洲银行贷款”等政策后，澳洲的房价还是没有得到良好的控制。于是，JacindaArdern称，为了新西兰房产的稳步发展，不至于出现澳洲管控不力的局面，直接禁止海外买家购买新西兰现房！ 自此，又一环境大国的房产投资大门紧闭。

下一个又会是哪里？会不会就是澳洲？

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