澳大利亚住房可负担性问题依旧难以解决？让最新数据帮你判断，真实的市场情况！

澳新银行（ANZ）经济学家上周更新了9月澳洲住房报告，数据显示：“住房负担能力持续恶化，尤其在悉尼和墨尔本。首次置业者无力入市；按平均收入，在澳洲至少8.5年才能买下一栋别墅。印花税激励措施虽然能帮助少数人，但是还是解决不了房价高的问题。”

虽然有人说悉尼和墨尔本房价年增幅达到20%的爆炸性年份可能过去，但市场预期不会出现下滑。下面这些大数据告诉你，这个市场的真实情况。

澳洲房产负担能力概况

按每年15%的存款比例计算，需要多长时间才能买下一套房子呢？全澳平均是8.5年，悉尼是11年。尽管至2017年的过去五年间，有约78万新房在建，供给量少于总住房需求，但研究显示总体上能“保持均衡”。这一现象使新州的住房缺口从40,000减少到7000，新州从48,000减少到10,000。坚挺需求继续支撑房价发展！

房屋贷款审批数据

目前，银行仍然大量批出房屋贷款，说明澳洲房产仍然是刚需，购房趋势保持平稳上升。

尽数字高低有所起伏，但是从整体趋势而言，投资者的贷款审批数仍然呈上升趋势。不难看出，澳洲房产投资者的资金也有很大一部分依赖银行贷款。

首次置业者仍是小众比例

资金主要流往投资者和改善购房者，其占比基本持平。人口的快速增长和不断涌现的潜在首次置业买家使得澳洲房产市场更可能维持在极度激烈的状态。首次置业利好政策激励了一小部分群体，澳洲住房的供给方不能迅速增加可支付住房的大批量供给，所以买房仍然是澳洲青年群体的巨大挑战。

从数据中可以看出，首次置业者与投资者数量呈现反向增长趋势，尤其是2014年至今，大批投资者涌入澳洲方式，极大刺激了澳洲房产市场。

贷款欺诈率

瑞银集团（UBS）估计，澳洲各大银行根据虚假申请信息发放的贷款规模达到5000亿澳元，其中澳新银行是“重灾区”。

新州、维州和塔州的数据高达31%。澳大利亚连续26年的GDP增长已经导致国内对于房地产市场普遍的高涨情绪。投资者迫切地想要进入房地产市场，造成了贷款欺诈行为的盛行。

债务负担能力

澳洲的家庭债务负担约为收入的190%，处在一个高点。目前悉尼和墨尔本房价确实涨得又快又高，导致澳洲家庭负债很重。债务负担是澳洲政府支持审慎监管机构和澳联储打压投资者活动的一个重要因素。

澳洲工资涨幅影响购房

澳洲工资增长仍接近历史低位，导致偿还债务非常困难，更难为首次置业储蓄。

除了停滞不前的工资增长外，澳大利亚的就业不足问题十分显着。以年轻人为主的大量人员工作收入不足，导致储蓄购房也非常困难。

市场转变

截至目前为止，拍卖清盘率确实略有下降。但是悉尼、墨尔本作为拍卖火热市场的最为领先的两座城市，不管是在物业数量上，还是清盘率上一直领先全澳。其中，墨尔本的房屋市场状况十分强劲，拍卖清盘率一直保持在70％以上。房屋存量低，销售完成的速度快，平均30天就能完成交易。

按揭利率在增加

房贷规定有所收紧，尤其针对投资者和仅付息贷款，而且各大银行的加息幅度远高于澳洲储备银行（Reserve Bank）。澳大利亚央行官方现金利率与澳元的平均按揭利率差距在过去十年中翻了一番。

【澳大利亚住房行业协会】发布的最新数据表明，今年第三季度澳大利亚全国范围的住房可负担性虽略有改善，但仍处于历史最低水平。HIA首席经济学家Tim Reardon说道：“过去几十年来，澳大利亚的住房可负担性持续恶化。尤其是首府城市，对新房的需求量明显超过了新房供应量。”无论出于以上何种原因，悉尼目前仍是澳大利亚住房可负担性最差的城市。

对于中国买家来讲，国内一线城市如北上广深的房价受政策影响，全面遇冷，对于国内买家的吸引力大减。而澳洲，尤其是悉尼和墨尔本仍然存在供不应求的情况。尽管房价连年上升，但是面临房屋刚需的问题，未来的澳洲房市依然十分乐观。房产除了拥有自身升值潜力外，租金水平也在不断增加。而澳大利亚极高的国际美誉度，也在吸引着全球各地的投资人源源不断涌入。