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重磅!新西兰加入房产限购大军!海外人士购房禁令正式立法!

来源:澳际财富 编辑:梁婷玉 2018年08月27日

8月22日,新西兰国会官网更新了《海外投资修正案》的处理进度,正式将《海外投资修正案》变成了一项可供执行的法律。 微信图片_20180827151048 不久前,全世界人民都在讨论“新西兰《海外投资修正案》通过国会三读”,该修正法案将极大限制外国人在新西兰购买的住宅类型,原因在于政府将日益高涨的房价“归功于”来新投资房产的海外富豪,希望通过此举限制房价的上涨。 虽然争议很大,但如今“禁购令”已经成为板上订钉的事实。 微信图片_20180827151131 一、新政何时正式实施? 根据该立法的官方文件,禁令将在Royal Assent通过后的两个月时立即实施,也就是说,实施日期将会在2018年10月22日。在此之前,或将有部分筹备工作进行。 微信图片_20180827151143 在这项修正案中,新西兰政府主要将“住宅用地”纳入敏感土地类别,对外国人购买此类房屋进行了限制,通常都需要向OIO(Overseas Investment Office)申请批准。 二、谁还可以买? 1、澳大利亚、新加坡公民 由于澳大利亚、新加坡与新西兰签署了自贸协定。两国公民均可以无限制地购买住宅用地。 2、新西兰、澳大利亚、新加坡永久居民 & 居民签证持有者 需满足一定条件:买房前一年在新西兰居住超过183天,且拥有身为税务居民的证明。可以无限制地购买住宅用地。 如不满足上述条件,则在购买时需向OIO提交申请。 3、其他所有海外购房者 主要为: 有新西兰、澳大利亚、新加坡居民签证,但没满足居住要求的人;其他所有人 以上人群需向OIO申请,并得到许可方能购买。 QQ截图20180827174128 三、海外买家可以买什么样的房产? 首先需要注意的是:

已经有的现房,不论是房子还是公寓,都不能买。 其他任何大型项目、超过20套单一性开发的新建房屋,海外买家都可以买。 1、期房公寓 大型公寓开发商能够将超过60%的公寓单位出售给海外买家,且购买者无需获OIO得批准。并且包括“先租后买”(rent-to-own)或“共享股权”(shared-equity arrangements)的房子。 2、养老村、学生宿舍、老年护理中心 新西兰政府仍然非常欢迎海外投资养老村、学生宿舍和老年护理中心,这些对社会有益的项目。 3、其他房产 不属于“敏感土地”类别的房产; 如需购买住宅用地用于“非住宅”项目,则需要通过申请和测试。或者承诺将住宅进行改造与售卖; “住宅用地”,如能通过OIO申请,海外买家也可进行购买。 总的来说,如果新西兰政府认为这些房产的交易对社会有益,那么海外买家还是有机会购买的! 具体细则还需等待该法案的正式执行。

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四、多国出台海外人士房产限购 对海外人士的限购政策,澳洲也是很早也是开始了:海外人士不能购买二手房。 在澳洲,好几个重要一线城市,都提高了海外人士购房的印花税,墨尔本、悉尼、布里斯班都是12.5%,其中布里斯班是今年上调的。 北美地区,最多华人居住的地方——温哥华,早在2016年的时候就已经对海外人士购房有了一定的限制。温哥华是加拿大楼价最高的地方,自那年起,就出台了一个政策,海外人士购房,要额外征收15%的印花税。100万的房子,要多交15万。但是在最近为了更好地调控房产市场,政府又继续把印花税上调到20%。 新加坡早期也会对海外人士购房征收印花税,今年提到了20%。香港就更不用说了,本地人的第二套房,都要额外征收15%。只要没有香港身份证的人,只要在香港购房,都要交高达30%的印花税。 刚刚所提到的,只是投资者比较热衷的一些国家。其实,每个国家在自身发展的过程中,都会有为了适应本国发展而不断出台的新政策。作为海外投资者,必须审时度势,在适当的时机做出最适合自己的投资选择。


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