看花眼！国内外房产样式大不同~澳洲置业，国人更倾向哪种房产类型？

和国内不同，一谈到国外房产，很多人想到的都是别墅、花园、泳池，其实国外的房型多种多样。以近几年来尤为火爆的澳洲房产为例，当地房地产建筑大致分为以下几类：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。那么，不同房型的特点以及各个房型之间的不同之处呢？

咱们也来详细聊聊！

House别墅

澳洲的别墅House是一或两层的独门独院的住房。按材质来分，House主要有砖房，木房和砖皮房。砖房冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。价格在House中比较高。院子是House的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，需要有足够的草坪覆盖率。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草。总的来说，维护的成本较高。

TownHouse联排别墅

Townhouse的连排别墅优点是私人的花园和露台。Townhouse一般都是砖房。房子冬暖夏凉比较好，而且Townhouse一般都是2层的，风景会好。一般来说Townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。Townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室。

Apartment公寓

一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统。适于学生及年轻的技术移民，自住和投资都是不错的选择。公寓面积约为八九十至两百多平方米，分契式产权。从外部来看，澳洲的Apartment大都是框架结构，可以抵挡至少七级的地震。因为房子的质量和安全性最好，所以其租金一般也是最高的。房屋中大多自带游泳池和健身房，是整个building的人都可以免费使用的。

Apartment的位置一般要更靠近市区，交通便利，因此房屋较易出租出售，比较受投资者欢迎。

Unit单元房

Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼，房子大多是2层或者3层，老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。Unit没有各自独立的院子，所以跟Apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除，作为悉尼房屋市场上的过度房型，它的价格会更加便宜。

Studio

Studio原意是指工作室，现指没有内墙的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

小户型公寓为何更受青睐？

调查发现，中国人海外置业的另外两个主要原因分别是教育（购买房产供子女留学时居住）和移民。其中，近3/4中国买家想要购买普通住宅地产，但约1/10投资者对酒店式公寓或商业地产感兴趣，约1/20的人对学生公寓和度假房感兴趣。

有趣的是，想要购买公寓和独栋房屋的中国买家人数基本相当，而最受欢迎的投资房产类型是小户型公寓，其次是带花园的住宅和连排住宅。

百万澳币公寓最具投资价值

外媒称，近2/3的房产从业人员表示，中国买家考虑最多的是价格，另有超过1/4的专业人士表示中国买家最看重地点。只有1/10的人表示，房产本身的状况是最重要的。

据《澳大利亚金融评论报》网站报道，一项新调查解开了关于亚洲买家的一些谜团。这项调查由澳大利亚房地产投资者网站进行，对105名房地产从业人员进行了调查。结果发现，与澳大利亚房地产行业的一些人所认为的不同，中国投资者并不全是家财万贯的富豪，而是一些精打细算的买家，他们寻求购买价值在50万澳元（约合39万美元）到100万澳元之间的高收益房产。

经调查，有54%的中国投资者打算花费不到50万澳元投资海外房产，35%打算花50万至70万澳元，只有1%的人会花费100万澳元以上。

与中国相比，澳大利亚等国的收益率更高，经济环境更稳定，享有房产的永久所有权等一系列优势，都在很大程度上吸引着中国买家。