澳洲人口激增，超世界平均水平2倍！人口变化给住房市场带来新趋势！

澳大利亚国家银行周四公布了澳大利亚人口增长率与世界银行定义的78个富裕国家的对比图表。

在过去十年中，澳大利亚的人口增长速度是世界平均水平的两倍以上。在这个已经有2550万居民的国家，每年仍然有23万新移民来澳。在人口扩张率方面，澳大利亚的年均增长率为1.6％，而其他富裕国家则为0.6％。

（图片来源：《每日邮报》）

据《每日邮报》报道，自2008年以来，澳大利亚的年净移民已经接近20万，基于Howard政府在2001年开始的涡轮增压式人口增长。最后一次澳大利亚人口与其他发达国家增长速度相当是在1993年，以0.9％的速度增长，而其他富裕国家为0.8％。2008年金融危机爆发前，一年暴涨2%，远高于世界平均水平0.8%。

（图片来源：《每日邮报》）

净海外移民大幅上升是推动澳人口快速增长的主要原因。绝大部分海外移民都集中在悉尼和墨尔本两地。据统计，过去12个月内，新州吸纳移民数量为90,000人，维州新增移民超过80,000人。

人口拉动澳洲经济增长

过去一年，澳大利亚移民达231.900人，占新增总人口的60%。这些数字也从侧面反映了这样一个事实，即人口增长仍然是推动澳大利亚经济表现和就业岗位增长的主要因素。

据澳联邦银行（CBA）资深经济学家Michael Workman透露，自1990年以来，澳大利亚总人口激增40%，从最初的1720万人增长至目前的2450万人。鉴于如此快速的人口增长，澳大利亚联邦政府和各级州政府势必需要维持基础设施投入，方可满足人口增长的需求。

Workman说：“澳政府必须打造一流的道路、机场、供电和供水系统，以提高生产力并降低拥堵成本。” 同时，Workman也指出，澳大利亚长期以来的住房供应不足导致情况有所恶化，这也是澳大利亚为什么房价持续高企的主要原因。”

NAB首席经济学家，堪培拉前联邦财政部长Alan Oster反对因房价过高削减移民数量，他表示“我们不认为悉尼和墨尔本的房价过高是因为移民人口众多。尽管人口增长在房地产价值方面产生了影响，但经济更具影响力，比如，珀斯的房价在矿业繁荣后就大幅下滑。“他补充说道，移民增长放缓也不会增加住房的供应，实际上会使得负担能力变差，因为建立新住房的劳动力变少了。

（图片来源：《每日邮报》）

人口变化对住房趋势的影响

越来越多的澳洲人开始选择公寓式的居住方式，不论是出于个人偏好，财务考虑，还是实际需求的原因。2016年的澳洲人口普查不仅为我们全面梳理了澳洲人口，经济，社会的最新变化，也向我们展示了一幅在调查日当天澳洲人的公寓居住全景图。

【澳洲的公寓数量（1991-2016）】

在2016年人口普查日当天，全澳洲有10%的人口（2,348,434）住在公寓中。在过去的25年中，澳洲有人居住的公寓（包括平房和单元房，但不包括联排别墅）数量上升了大约78%。许多人或许以为过去十年澳洲的公寓数量增加最多，但其实，1991-1996年（20%增长）以及2001-2006年（17%增长）两个阶段的公寓数量增长才是比例最大的。

当然，独立屋的数量也是在增加的。在澳洲目前所有的住宅中，大约公寓和独立屋的比例在1:5左右，而1991年的人口调查显示，当时的比例在1:7。显然，公寓在澳洲的增长速度已经超过了独立屋。

从人口普查的数字来看，澳洲四层以上的公寓数量增长是非常明显的。1996年时，只有18%的公寓在四层楼以上，而2016年的人口调查时这一数字已经翻倍，达到了38%的比例。

【澳洲的公寓都在哪？】

在人口普查日当天有人居住的1,214,372套公寓中，大约有近一半（47.2%）位于新南威尔士州，紧随其后的是维多利亚州的22.8%和昆士兰的17.4%。新南威尔士州的公寓占所有住房中的比例也是各州之中最高的（21%）。

而来到首府城市，这一数字就将上升得更加明显。有三个州的公寓数量占到了州内公寓总数的90%以上，分别为墨尔本（94%），珀斯（92%）和阿德莱德（91%），而布里斯班的公寓数量占昆士兰公寓总数的比例，在首府城市中是最低的，仅有52%。

【都是哪些人住在公寓里？】

在人口普查日当晚住在公寓中的2,348,434个澳洲人中，95%的人是住在自己的家里（租房或者自住房），剩余的5%则是临时客居别人的家中。在这些人里，大约40.3%是海外的访客。包括访客在内，一套公寓内居住的平均人数为1.9人，而住在独立屋中的平均人数则为2.8人。

年轻人显然是更容易拥抱公寓式生活的一族。大约29%的公寓居民是25-34岁的人群，他们的平均年龄为33岁，这大大低于澳大利亚整体的平均年龄。（男性37岁，女性38岁）

在公寓居民的出生地方面，44%的被调查者是出生在澳洲本土的澳洲公民，11%出生在包括大中华地区在内的东北亚。但相对来说，移民要比在澳洲本地出生的人更多地住在公寓中，而包括中国在内的亚洲移民中，有超过一半（57%）的人住在公寓中。

【收入及房屋所有权】

在人口调查日当天的公寓居民中，只有13%的人完全拥有自己的住房，15%拥有贷款，而超过一半的人是租房者，其中比例最高的三个州分别是塔斯马尼亚（66%），北领地（64%）和南澳（63%）。

目前，公寓家庭的平均收入为每周1,280澳元，这比独立屋居民的平均收入1,526澳元更低一些，主要的原因在于公寓居民的平均年龄更低，居住人数也更少。

租金水平来看，公寓的平均租金为每周365澳元，高于独立屋每周330澳元的租金水平，相对2011年时的平均每周295澳元，也有了显著的增长。

的确，相比独栋别墅，澳洲的年轻人有理由更青睐公寓，它们比较靠近内城区，周围交通便利，配套设施齐全，同时靠近工作所在地，省去很多上下班通勤时间。

购买一套属于自己的房产，依然是许多澳洲人今天的梦想，但其含义正在变的多样化。比如，拥有房产的梦想过去被视为占地四分之一英亩的独立房。但是今天，这个梦想已经演变成包括公寓房在内的新住房梦。

也许，“澳大利亚的公寓时代”已经到来，一生能拥有一套属于自己的公寓房，将会是未来许多澳洲人的新梦想。”