专家揭秘：希腊移民申请“涨价”、“排期”背后的真相！

上周，希腊移民政策部向议会提交一项修正案，扩大向房地产行业投资以外的非欧盟投资者发放居留许可，扩大所谓的“黄金签证”计划的适用范围。金额将上升至40万欧元！

业内人士预测，此举很有可能成为希腊投资移民涨价的先兆，各种涨价变政传言也陆续传来。

其实，自今年6月以来，希腊投资移民变政的新闻就从未停息过。

一、移民申请费上涨

希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案： 对于个别居留许可申请，费用将由400欧降低为150欧；对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变； 但是对于两种居留许可申请移民费用将上升，一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费，50欧上升为100欧； 另一种则是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。

二、投资房款上涨

虽然官方规定办理投资永居的最低限额仍为25万欧，未变化，但越晚投资的购房者就会发现：他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。 WHY？

1、希腊楼市发展迅猛经济危机曾使希腊房价下降43%左右，2012年开始，旅游业复苏，带动了整个国家经济持续恢复，希腊房地产开始回暖。 2016年末希腊房地产交易量增长20%，2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；出售楼盘总量比2016年暴增300%，希腊的楼市成为“10年前的中国楼市”，引得越来越多的投资人进入市场。 但与“10年前的中国楼市”不同的是，希腊是发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此不会大规模扩建城市，这样房产市场上可交易的项目数量更为有限了。 供不应求，房价上涨，已是希腊房地产最大的趋势！

2、税务差距大，“限量”项目走红

希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，最高税率为24%；2006年前拿到建筑许可证的土地，最低税为3.09%。 税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目，然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。 再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力，推动着楼市交易金额不断上升。 实际上，希腊政府不需要人为提高投资金额，因为单就在市场经济作用下的楼市，已经自行提高了投资人的投资本金了。

三、希腊项目紧俏 移民现“排期”

说“排期”，未免太过夸大目前的移民申请情况。但是也不难看出，这是投资人对于希腊项目的认可和追捧。 关于坊间“排期”的流传，现实是，从今年5月份，提前2个月预约递交申请，也就是预约7月递交，开始出现了延后的情况。这个原因主要是因为夏季是希腊旅游高峰期，许多申请人选择在此时申请递交也兼有全家登陆旅游的计划。 然而，随着中国投资人越来越多，移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。因此越早完成投资，越早递交申请，越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车！

四、黄金签证有多金贵？

一直以来，希腊置业移民项目被市场成为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”，其实并不夸张： 投资人购买25万欧元以上的房产，即可为全家三代，获得希腊永居身份； 房产，是永久产权，可以世代传承； 身份，又是26个国家的通行证，含金量不言而喻。

对于投资人而言，仅1次投资，相当于为整个家族、为以后的子孙配备了欧洲永久资产，又储备了欧洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黄金签证”，真的一点也不为过！