澳元突发暴跌！重返4时代~澳洲房产投资的最佳时机已到来?

今晨，澳元兑人民币汇率已到4.9，正式破5！久违的4时代再次来临！

近几日，澳币汇率始终在5上下徘徊。而本次走势从凌晨12点直到目前为止，始终保持在5以下，说明汇率已逐渐趋于平稳。

对于不少投资人来说，这是个绝佳的利好信号！！

究竟是什么原因导致了近期澳元的下跌呢？

首先，让我们来看一下澳洲最新经济报告。

ABS指出，澳大利亚经济处于“恢复期”，而且澳洲东海岸（包括塔州）贡献了十分可观的经济增长率；

澳大利亚财长斯科特•莫里森(Scott Morrison)表示，这些数据表明，经济增长“稳健”，增长速度从1.9%加速至2.8%。

莫里森在堪培拉对记者表示:“（我们在过去九个月的经济增长速度）超出了OECD的平均水平，并让澳大利亚回到了全球主要发达经济体的顶端。”

经济学家们指出，尽管澳大利亚经济增长相对去年同期增长了2.8%，但鉴于去年的经济不景气造成的基数偏低，目前的经济增长速度仍然低于他们的普遍预期至少0.2%.

另外，在过去的一年间，澳洲的电力，供水，天然气和垃圾回收等费用都经历了显著上涨，至多达到了1.9%个百分点。

愈发高昂的商品价格，和迟迟不上涨的薪资水平，使许多澳洲家庭没有多余的钱可以用于消费支出，纷纷将钱用于储蓄。

家庭消费数据也显示，澳大利亚人的储蓄比过去几个月要多，自6月当季以来，家庭“储蓄率”上升了0.2%。家庭支出的增长目前处于2005年3月以来的最低水平。

澳洲经济的未来预期

当然，虽然澳大利亚经济目前看起来仍“外强中干”，但许多澳洲本地的经济学家们，仍然对澳洲经济复兴抱有期望。

澳大利亚经济部长莫里森强调，“强劲的职业增长是对经济的最积极信号”。

根据周一公布的一项调查显示，澳大利亚在报纸和互联网上的招聘广告连续第二个月上升，达到2011年以来的最高水平，这标志着澳洲强劲的就业增长可能会持续一段时间。

来自Commonwealth的专家则表示，预计GDP年增长率将达到3%，并且公共设施建设和非矿业产业发展将继续对澳洲经济产生重要刺激作用。

总体来说，澳洲经济专家普遍认为，澳大利亚正处于矿业转型期，因此疲软的经济表现可以被理解，并认为房地产将成为之后促进澳洲经济增长的重要因素。

根据预测，短期之内澳币可能将继续下跌；但在2018年开始之后，澳洲经济如果真能如经济学家预测一般成功转型，那么澳元将会重新恢复上涨势头。

现在是不是澳洲投资的最好时机？

国人都会有“买涨不买跌”的投资习惯，很明显，如果要在澳洲交学费，换生活费，现在是绝佳的时机。同样，现在在澳洲购置房产也是非常好的机会。

从历史数据看澳洲房价走势，我们可以发现，澳洲房价一直稳健上涨，并保持每年上涨10%的趋势，平均7年就可以翻一翻。

从澳洲汇率的历史数据上可以看出，2011年澳元对人民币汇率高达7.1，近期澳元汇率保持在5左右的低位，现在澳洲购房相当于打了7折！

此前澳洲房价稳定升值，购房者很难寻找房价上的低位。

如今，汇率跌了，同样价格的澳元房产，所需支付的人民币就少了。

比如：购买总价50万澳元的房子，2011年汇率7.1，需支付约350万人民币！ 如今汇率5，人民币成本约200万。直接省下了150万人民币！

可见，投资澳洲最稳妥的做法就是购置澳洲优质房产，不仅可以享受房价的上涨，租金的收入，还能有效抵御汇率的波动，一举三得！

近期澳元下跌，主要由于美元强劲以及澳洲联储可能推迟加息的预期。而且，海外对铁矿石、煤炭、天然气、牛肉和其他大宗商品的强大需求仍对澳洲经济支撑起着至关重要的作用。因此，随着澳大利亚原材料价格连续第二个季度上涨，澳元反弹似乎势不可挡。

如此看来，现在似乎已经成为了投资澳洲房产的最佳时期！