2017澳房市场都经历了什么？5大热词揭市场冷暖！

在2017年工作日即将结束之际，澳大利亚房产网站Domain发布了2017房产市场年度热词，在他们看来今年的澳房市场是近期最受瞩目的年份：

尽管市场热度有所降温，但房价依然高不可攀；政府印花税新政让一大波首次置业者入市了；与此同时，市场上也充满了焦虑的声音：有人担忧自己所住的公寓外墙涂料像伦敦大火中的公寓一样可燃；有人担忧隔壁公寓成为Airbnb是否会带来不安全的隐患……

以下5个热词代表了市场上的5个最受关注的房产大事件，它们代表了过去一年的澳房表现，同时也透露了未来市场的发展方向：

热议话题一：房价

悉尼房价经历了过去几年的大幅攀升后，今年呈现出了放缓的趋势。但这还不足以影响全年的悉尼房市全年的增长，澳大利亚统计局数据显示，2017年悉尼房价涨幅为9.4%。

然而，由于过去几年悉尼房价如此大幅攀升的趋势却足够影响卖家：在市场鼎盛时期，卖家纷纷将其房产推向市场，短期之内极速增长的房屋供应量随着今年频出的政策导致成交量有所放缓。

Domain数据分析师Dr Nicola Powell认为，悉尼房价在经历了过去五年的极速增长后，接下来即将进入调整期。“这对买家是非常有利的时期，市场需求在放缓，供应量在增加，买家有了更多主动权，他们有更多空间和卖家协商价格。”

据RealEstate网站报道，目前悉尼市场上共有2.6万套物业正在销售，同比去年上涨19.6%。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新房。

尽管澳洲媒体在大肆渲染澳洲房市已经趋于稳定和降温，但澳大利亚房价增速在全球的排名依然在上升，相反其他国家的住房市场却已疲软。

据澳媒TheAustralian《澳大利亚人》报道，在全球权威数据平台Knight Frank全球住房价格指数显示，澳大利亚房价已从上一季度的第11名上升到本季度的第7名。

令人震惊的是，澳洲第三季度的房价价格上涨了10.2%，与第二季度基本保持一致，这种稳定而高效的增长实在令人感到恐怖，因为随着房产中介表明清盘速度缓和，竞标较少，澳洲房产在较高水准上依然存在较高的发展空间。

热议话题二：首次置业

澳洲储备银行最新研究报告显示，目前市中心9/10的房产价格都不在首次置业者可负担的范围内；他们可以负担的房产基本都是距CBD31公里左右的公寓，或是56公里左右的独立屋。

尽管目前悉尼中位价可能不在首次置业者的负担范围内，但新州今年出台的印花税优惠和补贴已经让首次置业者逐步回归市场。

此外，政府通过加收海外买家附加印花税，收紧投资者银行借贷能力等政策为首次置业者降低了“竞争压力”。

专家预测，明年将有更多的首次置业者入市。“趁着市场喘气调整的机会，首次买家能有更多更好的机会。”

热议话题三：Airbnb

澳大利亚Airbnb注册房屋近年来不断激增，Airbnb公司的度假出租屋在全球市场渗透率也越来越高，与此同时，它也面临了不少争议。

目前，新州已有4万套以上的Airbnb注册短租屋。和全球不少城市一样，它也受到了澳大利亚公寓委员会的抵制。

他们的愤怒源于去年政府通过了公寓用于短租的提案，抵制者认为公寓应该仅用于住户常住。随后，新州政府提出了允许公寓自行决定是否同意短租的想法。预计该法案将于明年正式立法。

热议话题四：住宅安全

今年6月伦敦公寓大火导致71人死亡的事件引发了全球住宅建筑防火等安全隐患的排查，今年澳洲参议院也曾提到三年前墨尔本Docklands公寓的大火，建议立即禁止了危险材料的进口，明确替代品的功能。

2017年12月18日，政府颁布了禁止采购危险品的法案，法案规定如果任何公司采购危险材料用于建筑施工将予以大面额的罚款。

新州消防安全工作组通过勘查确认新州共有1184栋大楼的外墙使用了易燃的危险性材料，其中有220栋建筑，包括58栋高层住宅的外墙面需要进一步严密观察。

政府的高度重视，将令整个澳洲的房产变得更加安全！

热议话题五：租 客

随着悉尼房价攀升，租客多于购房者的情况将越来越明显，租客在这个市场扮演了越来越重要的角色。

澳大利亚住房、收入、劳动力指数数据显示，18岁以上的澳洲人仅有51.7%拥有自己的房产，这个数字在2002年是57%。这说明租户是房产市场最主要的消费群体之一。

因此，租户的权益和安全显得至关重要，监管部长MattKean表示，新州明年将出台新法案以更好地保障租客权益。“无理由驱赶租客，报复性驱赶租客都是在损害租客权益。这些问题明年的法案都将有具体规定。”

无论未来市场前景如何，透明的交易流程，逐步完善的市场机制，越来越稳定的房产价格，安全的建筑结构，都将令澳洲房产市场立于全球领先行列！