维州租房人数达150万，投资墨尔本房产正当时！

根据Domain统计，有将近35%的澳洲人选择租房，其中42%是年龄在18-34岁之间的年轻人。而且，澳洲人口专家Coates表示，澳洲的年轻人越来越趋向于租房住，这已然形成一种生活习惯。

墨尔本房屋周租金持续上涨

据官方数据，墨尔本目前的可租赁房屋中，只有5.7%是“可负担的”——即房租的金额不超过政府援助金的30%。这个数值创造了历史新低，在2000年的时候，墨尔本的可租赁房屋中，还有超过16%的房屋符合“可负担”的标准。

在过去的10年内，维州的周租金中位数已经增长了75.7%，目前达到了$325/week；与此同时，家庭收入却只增长了38.8%，为$1,419/week。工资的上涨速度已远远赶不上房租的上涨。

不光在墨尔本中心城市地区，即使在房屋价格相对便宜的地段，可负担的租赁房屋依然十分有限。在Dandenong地区，可负担房屋的比例在2000年的时候是58.1%，而到了今年，已经跌落到8.5%。

维州租房人数达150万，墨尔本迎来“租房潮”

根据澳大利亚数据统计局最新发布的调查报告，澳洲人民喜欢租住的特点越来越明显。

在过去短短5年时间里，墨尔本的住宅自有率从69.5%下降到66.4%，租房人口比例从27.2%上升到30.0%。这对于投资置业人士来说却是利好消息，跟过去相比，以租抵贷将更加容易。

澳洲人的住房观念和其他许多国家不同，他们把家庭成员看得更重，认为房子只是一个生活必须品。他们选择房子的参照条件就是生活更加便利，更有助于家人的工作和学习。因此，对于澳洲人来说，租房和买房，其实没有什么太多的不同。

根据墨尔本现有规划，在未来的几十年中，墨尔本人口会大幅上涨，最终成为拥有超过800万人口的大都市，而公寓出租市场是迎接人口增长的最好保障。专家预计，那时候，墨尔本还将有更多的房子和更高的房租。

墨尔本——全球最赚钱短租市场

不久前的一则消息指出，墨尔本业主通过Airbnb平台出租，每年可获取15万澳元的租金！位于城区的甚至仅仅出租他们一间多余的卧室，每年就能收到4.2万澳元的租金！折合人民币20余万元！

据Domain网站报道，2月初，墨尔本通过Airbnb平台上市短租的物业数量就多达15,640套，而这一数据在去年同期仅为12,886套。

这说明，墨尔本是Airbnb物业出租表现最好的城市，很多看上去很普通的物业上市出租，也能获得很高的收益！

Airbnb在墨尔本的市场到底有多大？日收益约为多少？线上房产集中在哪里？房主又是怎样的人群？

墨尔本大学针对这一系列问题对2014年10月到2016年8月的数据进行了深入的研究，并得出了这样的结论：

· 在墨尔本CBD域内，Airbnb线上可供租赁的房产总数为17，500套；

· 在过去的2年中，每月预定总数翻了6倍；

· Airbnb线上的房产主要集中在墨尔本CBD周边；

· 去年夏天，墨尔本在Airbnb线上租赁的总收入为$1200万-$1400万；

· 70%的房主仅有一栋房产。

大多数Airbnb线上的房产密集集中在位于CBD周边。第二大中心位于St Kilda， South Yarra，北区近郊和位于Port Melbourne的 Bay Street。 基本上所有的合租房都集中在CBD和北区近郊。

伴随着租房市场的日渐火热而转变的是公寓市场的崛起和公寓生活方式的盛行，如今公寓出租已经成为当地非常流行的投资方式，这在为相关业主补充经济收入的同时，也解决了墨尔本很大比例的人口住房问题。同时，许多有识之士也看到这一变化，在墨尔本投资公寓，并依靠租金，实现“以租养贷”、甚至“以房养学”的置业之道。