某知名银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷！这个信号你读懂多少？

狗年开春，楼市动向如何？一个消息是，多地房贷利率出现上扬。专家从多家银行了解到，针对首套房贷利率，北京多数银行仍在维持最低为基准利率1.05倍的利率水平，但有业内人士直言，能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的利率是基准利率的1.1倍。另外一个消息，国内某知名银行已确认，暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款。这些消息传递出的信号是，今年楼市调控的基调仍将以“从严”为主。

银行暂停北京200万以上个人房屋抵贷

近日有报道称，某银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。房屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物，向银行贷款的业务，资金可用于消费、经营等途径。

银行方面对此回应表示，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

实际上，自去年以来，监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场，并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。不少银行甚至办理房贷时需要购房者还清相关消费贷款才可通过审批。

北京二手房已连跌9个月 

需要注意的是，此次所指的个人住房抵押贷是指以现有房产进行抵押而获得的贷款，信贷调整并不涉及按揭贷款。该银行也表示，调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

根据国家统计局近日发布的数据，2018年1月，北京二手住宅价格同比下降3.1%，领跌全国；环比下降0.6%，跌幅居全国第二，仅次于厦门。自2017年5月以来，北京二手房价格一直在下跌，迄今已经连跌9个月。业内分析，与去年3月份时的房价相比，目前北京二手房价跌幅已达12%左右，基本回到了2016年四季度水平。

中国网报道，市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。

对于知名银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款，彭博社援引一位知情人士的消息称，今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

另外，值得注意的是，包括按揭贷款在内的住房抵押贷款是近年该银行的一项重点业务。根据其2017年半年报，住房抵押贷款余额4825.51亿元，比上年末增长 14.72%，增量占全部个人贷款（不含信用卡）增量的56.14%；报告期内个人住房抵押贷款新增 623 亿元，占全部新增贷款的 29.23%。

银行业绩快报显示，公司2017年营收1567亿元，同比增长1.91%，净利润425.66亿元，同比增长2.25%。

信贷收紧信号明显

房贷利率或还将上浮

开年以来，多地传出房贷政策收紧的消息，各大商业银行接连上浮房贷贷率。对于北京地区按揭贷款，数据显示，四大行首套房最低利率上浮至基准利率的1.05倍。加上银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款，银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。

央行发布的1月金融统计数据则显示，住户部门贷款增加9016亿元，其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元。2017年1月住户部门中长期贷款增加6293亿元。该项同比少增383亿元。

和北京一样，上海市房地产相关贷款增量也延续回落趋势。央行上海总部公布数据显示，今年1月份，上海个人住房贷款增加26.2亿元，环比和同比分别少增10.64亿元和208.16亿元。其中，二手房贷款当月增加25.47亿元，同比少增137.84亿元。

交行金融研究中心高级研究员夏丹此前分析称，住房按揭贷款环境继续收紧，尽管新年伊始银行新的信贷额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对还能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮，预计后续还将继续上涨。

国家统计局发布的1月房价数据显示，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。当然，房产的市场如此之大，完全不必仅着眼于国内。如今，越来越多的高净值人群已经将目光投向海外，在新的国度紧抓财富机遇！

谨慎投资，哪里都有商机！

澳币下跌，澳洲置业迎绝佳时机！

国人都会有“买涨不买跌”的投资习惯，很明显，如果要在澳洲交学费，换生活费，现在是绝佳的时机。同样，现在在澳洲购置房产也是非常好的机会。

从历史数据看澳洲房价走势，我们可以发现，澳洲房价一直稳健上涨，并保持每年上涨10%的趋势。

从澳洲汇率的历史数据上可以看出，2011年澳元对人民币汇率高达7.1，近期澳元汇率保持在5左右的低位，现在澳洲购房相当于打了7折！

澳元下跌，主要由于美元强劲以及澳洲联储可能推迟加息的预期。而且，海外对铁矿石、煤炭、天然气、牛肉和其他大宗商品的强大需求仍对澳洲经济支撑起着至关重要的作用。因此，随着澳大利亚原材料价格连续第二个季度上涨，澳元反弹似乎势不可挡。

如此看来，现在似乎已经成为了投资澳洲房产的最佳时期！