股神巴菲特进军【英国地产】！你所谓的“市场低迷“，恰是高级投资人眼中的“百年机遇“！

早在2015年，巴菲特就曾预言： 下一个中国式的经济奇迹——英国房产 早在2015年5月3日，股神巴菲特执掌的伯克希尔50周年股东大会上，提到对中国经济的看法，巴菲特表示：”在相当长一段时间中国经济将保持非常好的表现，中国迄今已经取得成就简直就是奇迹。“ 历史证明这是必然的。 而近期巴菲特的一个举动，似乎正在印证着一个全新的观点：下一个中国式的经济奇迹很可能出现在英国。 一、巴菲特正式进军英国房地产行业 继亚洲首富李嘉诚重金投资英伦房地产之后，全世界最富有投资智慧的、被尊称“股神”的沃伦·巴菲特，通过麾下的旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司(Berkshire Hathaway)宣布进军英国房地产行业。 据英国《泰晤士报》等媒体报道，伯克希尔·哈撒维宣布该公司房地产部，与总部位于伦敦的房地产中介Kay & Co签署战略合作协议。从今年11月起，Kay& Co将作为Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co运营。 自带投资方向标体质的巴菲特进军伦敦地产，消息骤时间沸腾了投资界。各路媒体也纷纷争相报道！

根据协议，该公司将重组三家分公司作为Hathaway Home Services Kay & Co。之后通过收购及与其他中介合资的形式扩张其伦敦的势力。目标在未来十年内增加10间办公室。该公司目前已经通过专业的经纪人和商业保险业务在英国展开了业务。 公司现任董事长Martin表示：“我们认为，在众多美国科技企业的驱动下，包括总部位于巴特西电站的苹果公司，位于Soho的Twitter，位于Fitzrovia的Instagram和Snap以及位于国王十字的谷歌和脸书，必将在伦敦市中心激发一大批购房意向。” 二、股神为何在此时入市？

沃伦·巴菲特，一代传奇投资者，大家都不陌生，传闻中这位“奥马哈先知”点石成金，福布斯网站近期身价高居886亿美元，是全球最富有的人之一。 纵观巴菲特的房地产投资案例，每一次都是在大跌，或是崩溃后买入，并长期持有，可谓：“市场低迷，正好抄底”。想必此次突然宣布进军伦敦房地产市场，也是看准了伦敦楼市将迎来一波涨幅的原因。 英国脱欧公投到现在两年多了，这两年正好是英国本土中介过得无比悲惨的两年，但情况其实正在慢慢起变化。 最影响交易量的观望预期来自于脱欧不确定性，而脱欧谈判正在越谈越好。 除此之外，近两年密集看到的美国科技企业涌入伦敦将在未来两年集中兑现：苹果落地巴特西，谷歌、Facebook要在国王十字设立新总部，Twitter落地Soho，Instagram和Snapchat入驻Fitzrovia.……这些美国巨头的伦敦总部将于明后年在市中心集中落成，迎接新员工进驻，这些员工的购房租房需求也会在今后两年集中释放。 一个市场从低谷走出的时候，是周期开始时的上升市场，这个时候交易量最大，也是获益最多的时候。 三、全球著名投资人的伦敦投资脚步 · 上半年，中资210亿伦敦买楼。 · 上半年，包括中资在内的亚洲资本对伦敦金融城写字楼的投资达到创纪录的33.9亿镑，占到总投资额(49亿镑)的70%。其中包括香港在内的中资机构和企业在英伦的房地产投资约24.5亿英镑(约212亿人民币)。 · 富力集团以3560.93万英镑，收购万达酒店拥有的伦敦一号项目60%的股份。 · 万城国际以1.42亿英镑完成了对伦敦金融城的写字楼99 Gresham Street大厦的收购。 · 昊天发展斥资1.3亿英镑(约14.07亿港元)收购英国伦敦金融城腹地的55 Mark Lane的The Corn Exchange大厦。 · 中国驻英大使馆以2.55亿镑正式收购了由Delancey和LRC Group转售的皇家造币局原总部大楼(Royal Mint Court)地块，项目总货值约为7.5亿英镑。 · 长实集团新掌门人李泽钜在今年6月斥资10亿英镑，买下了伦敦瑞银总部大楼。

四、英国的机遇 何止伦敦？ 回顾去年英国楼市，除了伦敦，全英国的房价都在上涨。而得到英国政府官方任命的北方经济引擎——曼彻斯特，其优越的表现力也使它成为2018年英国市场最具投资价值的城市区域之一。 在LendInvest最新公布的(2017.12)的BtL指数报告中，综合考虑收益率，租金增长和资本增值三个方面，曼彻斯特在稳步攀升后位于全英首位，收益率为5.5%。其中，曼彻斯特5.76%的租金增幅也排名第一。根据国家土地注册局的数据，曼彻斯特的房东在去年七月平均收益率为6.9%。

曼彻斯特不仅是伦敦之外人口增长最快的城市，也是最年轻的城市之一。在曼彻斯特，25岁-29岁年轻人的比例高出英国平均值60%，而曼彻斯特大学每年近2万名毕业生更支撑起它的就业市场。 曼彻斯特市政厅分析预测，大曼彻斯特区域的人口可能会在2025年达到625,000人，增幅达20%，预计未来十年将额外多增10万人口。曼城市中心也将保持每年5.5%的人口增长率。

五、三大核心群体撑起曼彻斯特楼市 正如巴菲特看到了近两年密集涌入伦敦的美国科技企业所带来的巨大房产商机，不少投资人也同样发现了曼彻斯特未来数年隐藏的巨大机遇： 学生、媒体创意人、科技人才成为了支撑未来曼彻斯特楼市发展最主要的消费人群。 · 曼彻斯特拥有全英最好的大学之一，对学生的吸引力更是来自世界各地。2015/16年，曼彻斯特的学生群体达到6.5万人。庞大的学生群不仅为城市带来巨大的活力，同时也保证了房屋租赁市场的稳定发展。 · 英国媒体城——Media City UK，在短短的几年时间，已经成功地发展为英国广播公司(BBC)在伦敦之外最重要的演播中心，并汇聚了包括ITV在内的英国主流媒体机构。以媒体机构为基础，Media City UK正在吸引大批三维动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的入驻。总计约有250家企业，7000名员工以此为家。 · 自2011年至2016年，英国总计吸引了280亿英镑的科技投资，排在欧洲各国之首。在全面发展科技产业的大背景下，曼彻斯特凭借其北方门户城市的地位，已经发展成了英格兰北部的科技中心。 2017年8月的一份报告指出，曼彻斯特市中心新建写字楼的近40%都被科技公司拿下。2017年5月，面积7万平方英尺的Bright Building正式开放，Manchester Science Park将进一步巩固曼彻斯特在英格兰北部的科技中心地位。 六、2018年曼城楼市前景如何？ 未来五年，英国西北部区域的房价平均涨幅(18.1%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。其中曼彻斯特的涨幅预计达到28.2%，居全英之首。而这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长对楼市的支持。这里相对较低的生活成本也吸引了伦敦人和一些专业人士来定居。 英国富时指数前100家公司中，有超过80家将总部设在了曼城。而英国西北部500强公司中，则有40%的公司总部位于曼城。 考虑到人才、位置和成本等因素，曼彻斯特在2017“国际影响力城市”排名中，排在全欧洲第三位，仅次于伦敦和巴黎。

七、市区大规模重建 促生众多投资机遇

曼彻斯特是前财相奥斯本提出的北方经济振兴计划（Northern Powerhouse）的核心城市，这一计划不仅会为曼彻斯特城市重建注资超过30亿英镑，更重要的是将投资140亿英镑建设英国高速铁路第二期 (HS2)，连接曼彻斯特和伦敦。 曼城市中心Spinningfields地区15亿英镑重建计划 索尔福德地区的媒体城项目总投资为500亿英镑，目前BBC已将两个频道部门迁至该媒体城，未来10内还会有超过250家媒体公司入驻该城 曼彻斯特大学斥资10亿英镑，计划在10年内将该校改造为世界一流大学城 英国高铁二号线建成后从曼彻斯特到伦敦的时间将从原来的2小时缩短到1小时 通过源源不断的数据，我们可以看出，曼彻斯特作为仅次于伦敦的大都市，英国最重要城市之一，未来发展前景势头十分强劲，而作为最重要的参考指标之一，房产市场的爆发潜力更是不容小觑。 置业曼城市中心， 低价抢占世界名校商圈！ 【曼彻斯特大学：Burlington Square】

项目总况 项目名称：Burlington Square 柏林顿广场 项目性质：精品公寓 项目产权：250年 地理位置：Burlington Street，Manchester 完工时间：2019年第四季度-2020年第二季度 项目价格：15万人民币起（首付） 项目户型：1居室，2居室，50.34-78.52平方米。共9层，273套住宅。

Burlington Square 五大投资理由 1、项目距曼彻斯特大学、皇家北方音乐学院、曼彻斯特商学院及曼彻斯特城市大学仅 2-5 分钟路程，步行即达，完美处于城市“学习区”。 2、附近近6万名上班人士及超过7万名学生，学生租客群体庞大，是学生梦寐以求的校区内公寓住宅，完全不愁租客，租金稳定，且持续攀升。 3、项目地址位于被称为曼彻斯特长廊的新兴区域，这里有新近开发的 Graphene centres（石墨烯中心）、大学建筑、教学医院和运动设施。 4、到曼彻斯特市中心（包括规模盛大的唐人街），曼彻斯特商业区Spinningfields只需步行15-20分钟，也可步行至Rusholme、Fallowfield和Withington的生气勃勃的学生聚集区。 5、拥有众多欣欣向荣的独立商店、酒吧和餐厅的Northern Quarter也可步行到达。项目周边餐饮，零售以及超市林立，可以满足居住人的各种生活需求。大量优势元素可以带来强大的升值潜力以及更多的租客群体。 更多项目详情，欢迎致电咨询400-890-5559 （图片来源于pixabay与网络，澳际尊重原创，诚意分享，如有侵权请及时联系我们！）