海外限购再升级！BC省宣布海外买家税上涨至20%，购房买家将受哪些影响？
加拿大当地时间2月20日下午，BC省财长发布了2018年财政预算，其中最引人注意的变化是将海外买家税税率从15%提高到20%，并扩大到Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和菲沙河谷地区，从2月21日起生效。
房产转让税上调
NDP政府继续集中税收政策来遏制房产市场的投机需求，除了之前提到的将将海外买家税税率从15%提高到20%，并扩大到Kamloops、Kelowna、Greater Victoria和菲沙河谷地区外，政策还包括：
1、从今年秋天开始征收房产投机税，主要住所以及长期出租房可以豁免。
投机税的征收范围包括大温（MetroVancouver）、菲沙河谷（Fraser Valley）、维多利亚和纳奈莫地区（Capital and Nanaimo Regional District）、基隆拿（Kelowna）和西基隆拿。
2018年的税率是0.5%，以后为2%。
2、300万以上房产的转移税从3%提高至5%，从2月21日开始执行。BC省的房产转移税，即过户税，是分段计算的，20万及以下1%，20万以上至200万部分2%，200万以上至300万部分3%，300万以上部分明天开始5%。
估价300万以上的部分，其学校税率也将在2019年上升。
3、打击欺诈和逃税在房地产市场的活动, 以及一个新的投机税将对那些没有支付收入税的人征收。
具体的政策有：收集楼花转让数据，打击楼花转让中的逃税行为；终止影子业主；加强审计和执法；弥补农用地中的税收漏洞；与联邦合作防止逃税；打击洗钱、逃税以及避税。
此外还将大幅提高烟草税，以及对价值超过15万加元的豪华车征税。新政府希望在三年的时间里增加了52亿加元的新支出，以及55亿加元的新税收。
BC省政府表示，“这是结束我们市场投机的重要一步。 我们要求那些从高价中受益的人给予一点回馈”。据悉，整套房屋调控政策将在明年年初彻底落实。
BC省新政府 承诺令楼价回到可负担水平
政府雷厉风行的原因，是因为BC省新上台的政府，在竞选时曾经承诺，要将当地的楼价下调到居民可以负担的水平。
彭博指出，中国资金在全球寻找投资地点，推动温哥华楼价去年有双位数增长，是全加拿大楼价最贵的地方。
BC省财长Carole James接受访问时指出："人们很期待我们首份财政预算，而政府的目标是公平，对这里的工作与交税的居民公平。"
她表示，这些新措施目的在于缓和楼市升势，形容高楼价除了令居民学以负担，亦不利影响营商，因为生活成本太高，人才不易聚居，令企业难以请到合适人手。
海外买家税真的是解药吗？
自从15%的海外买家税开始后，大温地区的房产市场的确得到降温，但一般认为只是销量有所降低，房价并未出现明显下降甚至还有微涨。
而关于打压房地产市场对经济的副作用也一直被人们所诟病。
房价与供需，经济水平、市场波动等等一系列复杂因素影响，仅凭征税就能抑制房价吗?
NDP评论家David Eby表示：
“人们依然买不起房子，就像在征收外国买家税之前一样。
两年来，我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里，政府完全否认我们的住房市场发生了什么，独立屋的平均价格增加了60万加元，成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”
虽然目前安省还未表示是否会跟随温哥华的节奏，出调控房市的新招。
不过根据2017年4月多伦多效仿温哥华对海外买家征收15%的转让税的事来看，接下来我们可能可以坐等多伦多的海外买家税涨价了....
加拿大秋季将征收房产投机税
据了解，BC省房产投机税将于今年秋季推出，最初为物业价值的0.5%，之后会上升至2%。长期租用的住宅可以豁免征税。
Carole James在访问中明确指出："BC省的楼市不能成为股市一般的投机市场，楼市要用来提供安全居所，所以我们要打击扭曲市场的炒家。"
温哥华的市场有一大特色，就是有很多来自中国的"卫星家庭"。"卫星家庭"是指中国国内买家为了提高子女海外留学及就业机会，而到海外买楼。
今次打击房产投机的新税，亦会包括此类买家。
停不下来的限购脚步：新西兰年初海外限购开始
2018年年初开始，海外房产买家将禁止购买新西兰房产！
新西兰总理Jacinda Ardern表示，此次改革作为此前承诺的百日改革最重要一环之一，明年年初通过后，将立即实施！
1、修改法案
据悉，新西兰将修改现有的《海外投资法》Overseas Investment Act，将民用住宅定义为敏感资产。
非新西兰居民或新西兰国籍人士将无法购买任何的新西兰房产。
2、逐步解决相关海外贸易政策问题
未来，Jacinda Ardern将重点放在解决禁止海外投资和海外买家的议案实施后，是否会影响新西兰政府此前签订的贸易协定的问题。如自由贸易协定(Free Trade Agreement)和跨太平洋伙伴关系协定（Trans-Pacific PartnershipAgreement），也被称作“经济北约”。就此问题，新西兰政府已经组成了特别小组展开讨论，并逐步化解。
3、澳洲身份享置业特权
针对澳洲，Jacinda Ardern特别表示，此项政策不适用于想要在新西兰定居的澳洲人！
如果持澳洲身份，仍然可以自由投资新西兰！无论是投资、工作、定居，澳洲和新西兰一直有着密不可分的优势关系。该政策对澳洲人网开一面，也再次体现了两国互通的便利！
限购的背后：海外房产投资吸引力何在？
1、投资稳定、房产增值，房租收益、环境好
目前，国内地产价格在不断上涨，国内的地产投资市场已经相对饱和。而与国内的地产市场形成反差的是，国外的市场则趋于成熟稳定，市场法规也相对完善，这些都无形中为买房者提供了购房保障。而且经过经济危机之后，房产市场的泡沫已基本不存在。所以越来越多的投资者将目光放到了海外房产市场上。
由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。
2、方便子女留学或休闲度假使用
越来越多的家长除了满足自己的需求外，更多的是为子女的留学做考虑，有一套在国外的房子，一方面免去了孩子到处租房搬家的麻烦，而且还可同时将其他房间出租，收取租金，不但不用为留学租房花费费用，还反过来获得了一部分的房租收入，可谓一举多得。
此外我们还能每年携家人一起去海外度假、休闲，有一间自己的房子，再加上户外良好的环境，优美的景致，清新的空气等等，无异于一个私人的度假别墅。
3、为移民做准备，融入外国社会
随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然有些移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。
还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。
随着移民热潮推起，澳洲房产在全球市场的也开始表现火热，吸引了越来越多的投资者加码澳洲房产投资。而相比加拿大、新西兰，澳洲不仅环境无可挑剔，也更加适合学习、工作与生活。不仅如此，目前4.99的汇率低位，也让澳洲置业投资变得更加诱人~
